416 Rue MARCEL-PORTAL · Saguenay
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 186,3 m² · constr. 1984 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 334 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616241286400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15435
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
94068616241286400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 528 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 668 456 $ Poids 85 % |
| 2 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 557 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 718 638 $ Poids 83 % |
| 3 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 714 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 614 879 $ Poids 78 % |
| 4 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 551 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 261 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 829 411 $ Poids 70 % |
| 5 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 857 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 592 478 $ Poids 69 % |
| 6 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 987 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 639 637 $ Poids 64 % |
| 7 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 588 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 403 432 $ Poids 54 % |
| 8 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 808 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +38 981 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 529 122 $ Poids 53 % |
| 9 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 357 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −29 305 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 442 690 $ Poids 51 % |
| 10 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 821 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +28 061 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 771 025 $ Poids 50 % |
| 11 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 923 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −55 085 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 783 416 $ Poids 46 % |
| 12 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 789 175 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.