410 Rue MARCEL-PORTAL · Saguenay
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 124,2 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 283 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616241455700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15436
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
94068616241455700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 548 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 683 621 $ Poids 82 % |
| 2 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 654 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 486 235 $ Poids 79 % |
| 3 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 609 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 523 954 $ Poids 77 % |
| 4 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 641 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 664 608 $ Poids 77 % |
| 5 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 422 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +25 859 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 761 720 $ Poids 69 % |
| 6 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 827 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 384 133 $ Poids 68 % |
| 7 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 633 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 246 355 $ Poids 68 % |
| 8 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 735 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 393 517 $ Poids 67 % |
| 9 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 190 m · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge −31 427 $ | 495 791 $ Poids 66 % |
| 10 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 623 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 514 439 $ Poids 65 % |
| 11 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 204 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +24 618 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 275 184 $ Poids 64 % |
| 12 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 551 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +28 729 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 277 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.