346-348 Rue MARCEL-PORTAL · Saguenay
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 109,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 026,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 279 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616241671800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15439
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
94068616241671800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 161 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 259 484 $ Poids 95 % |
| 2 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 171 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 327 227 $ Poids 93 % |
| 3 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 329 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 474 758 $ Poids 88 % |
| 4 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 203 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 449 963 $ Poids 87 % |
| 5 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 567 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 559 403 $ Poids 84 % |
| 6 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 508 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 837 $ Poids 84 % |
| 7 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 508 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −24 146 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 637 496 $ Poids 81 % |
| 8 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 216 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 366 799 $ Poids 80 % |
| 9 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 740 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 468 019 $ Poids 76 % |
| 10 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 618 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 907 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 629 789 $ Poids 76 % |
| 11 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 628 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 460 782 $ Poids 75 % |
| 12 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 612 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 498 935 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.