391 Rue MARCEL-PORTAL · Saguenay
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 105,6 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 219 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616241979100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15443
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
94068616241979100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 197 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 253 678 $ Poids 97 % |
| 2 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 203 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 319 941 $ Poids 95 % |
| 3 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 139 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 439 595 $ Poids 93 % |
| 4 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 330 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 190 $ Poids 93 % |
| 5 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 509 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 546 981 $ Poids 88 % |
| 6 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 265 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 358 674 $ Poids 87 % |
| 7 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 562 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 023 $ Poids 81 % |
| 8 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 530 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge +20 763 $ | 420 608 $ Poids 78 % |
| 9 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 733 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 457 594 $ Poids 78 % |
| 10 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 357 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge −12 645 $ | 460 337 $ Poids 77 % |
| 11 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 359 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 424 159 $ Poids 76 % |
| 12 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 605 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 406 301 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.