425-427 Rue MARCEL-PORTAL · Saguenay
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 106,1 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 227 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616242361800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15447
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
94068616242361800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 257 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 255 565 $ Poids 96 % |
| 2 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 257 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 467 585 $ Poids 94 % |
| 3 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 265 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 322 309 $ Poids 94 % |
| 4 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 114 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 442 920 $ Poids 93 % |
| 5 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 466 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 551 038 $ Poids 90 % |
| 6 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 318 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 361 242 $ Poids 84 % |
| 7 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 611 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 944 $ Poids 79 % |
| 8 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 653 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 440 811 $ Poids 78 % |
| 9 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 286 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 427 113 $ Poids 76 % |
| 10 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 573 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 423 473 $ Poids 75 % |
| 11 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 410 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge −10 537 $ | 463 502 $ Poids 75 % |
| 12 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 806 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 461 009 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.