414 Rue JEAN-PAUL-SARTRE · Saguenay
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 92,5 m² · constr. 2003 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 291 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616242488900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15448
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
94068616242488900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 287 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 426 092 $ Poids 95 % |
| 2 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 374 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 368 227 $ Poids 87 % |
| 3 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 530 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 411 999 $ Poids 85 % |
| 4 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 46 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 453 040 $ Poids 84 % |
| 5 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 479 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 409 022 $ Poids 84 % |
| 6 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 263 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 478 053 $ Poids 83 % |
| 7 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 515 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 444 844 $ Poids 81 % |
| 8 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 410 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 558 025 $ Poids 81 % |
| 9 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 339 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 466 018 $ Poids 78 % |
| 10 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 507 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 521 698 $ Poids 77 % |
| 11 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 307 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 261 858 $ Poids 74 % |
| 12 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 581 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 516 831 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.