419 Rue MARCEL-PORTAL · Saguenay
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 96,6 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 247 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616242511200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15449
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
94068616242511200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 304 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 405 650 $ Poids 93 % |
| 2 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 304 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 343 046 $ Poids 93 % |
| 3 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 116 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 419 788 $ Poids 93 % |
| 4 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 275 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 017 $ Poids 93 % |
| 5 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 241 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 242 655 $ Poids 88 % |
| 6 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 562 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 763 $ | 403 023 $ Poids 86 % |
| 7 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 249 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 306 108 $ Poids 86 % |
| 8 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 485 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 388 680 $ Poids 84 % |
| 9 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 476 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 523 454 $ Poids 79 % |
| 10 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 396 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge −12 645 $ | 441 313 $ Poids 78 % |
| 11 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 439 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 488 857 $ Poids 77 % |
| 12 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 561 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 428 962 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.