404 Rue JEAN-PAUL-SARTRE · Saguenay
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 92,3 m² · constr. 2004 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 269 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616242696900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15452
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
94068616242696900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 312 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 681 $ Poids 94 % |
| 2 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 355 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 369 579 $ Poids 87 % |
| 3 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 512 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 411 608 $ Poids 85 % |
| 4 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 49 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 454 824 $ Poids 84 % |
| 5 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 504 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 408 652 $ Poids 83 % |
| 6 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 287 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 479 879 $ Poids 82 % |
| 7 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 431 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 559 902 $ Poids 80 % |
| 8 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 542 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 444 439 $ Poids 80 % |
| 9 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 365 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 465 565 $ Poids 78 % |
| 10 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 507 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 523 465 $ Poids 77 % |
| 11 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 287 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 262 888 $ Poids 74 % |
| 12 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 606 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 516 355 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.