396 Rue JEAN-PAUL-SARTRE · Saguenay
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 100,3 m² · constr. 1997 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 277 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616242877100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15453
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
94068616242877100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 60 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 456 856 $ Poids 97 % |
| 2 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 307 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 481 885 $ Poids 95 % |
| 3 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 272 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 263 761 $ Poids 94 % |
| 4 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 277 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 332 595 $ Poids 92 % |
| 5 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 342 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 371 571 $ Poids 91 % |
| 6 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 432 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 568 876 $ Poids 88 % |
| 7 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 332 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 438 284 $ Poids 88 % |
| 8 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 498 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 427 240 $ Poids 87 % |
| 9 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 433 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +14 753 $ | 476 531 $ Poids 79 % |
| 10 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 523 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 418 205 $ Poids 78 % |
| 11 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 695 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 453 507 $ Poids 75 % |
| 12 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 832 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 427 900 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.