1654 Rue BORIS-VIAN · Saguenay
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 101,5 m² · constr. 1998 · terrain 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 275 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616243466100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15459
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
94068616243466100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 49 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 461 722 $ Poids 97 % |
| 2 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 267 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 486 850 $ Poids 97 % |
| 3 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 327 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 574 763 $ Poids 93 % |
| 4 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 379 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 266 506 $ Poids 92 % |
| 5 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 385 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 336 039 $ Poids 90 % |
| 6 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 448 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 375 355 $ Poids 87 % |
| 7 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 285 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 442 677 $ Poids 87 % |
| 8 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 512 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 429 584 $ Poids 85 % |
| 9 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 628 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 457 758 $ Poids 79 % |
| 10 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 482 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 422 168 $ Poids 78 % |
| 11 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 539 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 481 175 $ Poids 75 % |
| 12 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 809 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 430 227 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.