420 Rue YVES-THERIAULT · Saguenay
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 93,2 m² · constr. 1998 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 308 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616243487900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15460
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
94068616243487900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 292 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 425 607 $ Poids 95 % |
| 2 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 506 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 413 367 $ Poids 87 % |
| 3 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 66 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 443 455 $ Poids 86 % |
| 4 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 276 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 468 247 $ Poids 85 % |
| 5 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 467 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 360 942 $ Poids 85 % |
| 6 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 488 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 406 826 $ Poids 84 % |
| 7 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 326 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 547 855 $ Poids 83 % |
| 8 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 467 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 446 260 $ Poids 83 % |
| 9 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 329 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge +36 005 $ | 465 710 $ Poids 76 % |
| 10 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 398 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 256 340 $ Poids 74 % |
| 11 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 596 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 512 140 $ Poids 73 % |
| 12 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 590 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 518 493 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.