409 Rue JEAN-PAUL-SARTRE · Saguenay
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 101,1 m² · constr. 1999 · terrain 682,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,2 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 279 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616243742100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15461
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
94068616243742100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 0 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 066 $ Poids 97 % |
| 2 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 290 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 488 228 $ Poids 96 % |
| 3 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 332 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 267 291 $ Poids 93 % |
| 4 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 338 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 337 024 $ Poids 91 % |
| 5 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 372 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 576 468 $ Poids 91 % |
| 6 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 402 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 376 360 $ Poids 89 % |
| 7 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 311 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 779 $ Poids 87 % |
| 8 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 494 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 428 803 $ Poids 86 % |
| 9 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 507 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 423 174 $ Poids 78 % |
| 10 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 664 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 974 $ Poids 77 % |
| 11 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 494 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +18 968 $ | 482 437 $ Poids 76 % |
| 12 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 808 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 429 451 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.