401 Rue JEAN-PAUL-SARTRE · Saguenay
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 106,9 m² · constr. 2021 · terrain 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 367 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616243891500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15462
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
94068616243891500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 318 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 287 145 $ Poids 94 % |
| 2 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 386 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 379 $ Poids 92 % |
| 3 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 21 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 331 $ Poids 92 % |
| 4 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 323 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 339 $ Poids 92 % |
| 5 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 308 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 512 603 $ Poids 92 % |
| 6 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 389 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 432 $ Poids 81 % |
| 7 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 478 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 440 136 $ Poids 77 % |
| 8 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 685 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 978 $ Poids 76 % |
| 9 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 688 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 433 417 $ Poids 76 % |
| 10 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 796 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 518 442 $ Poids 75 % |
| 11 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 493 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 512 872 $ Poids 74 % |
| 12 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 330 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 708 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.