1661 Rue BORIS-VIAN · Saguenay
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 149,3 m² · constr. 1999 · terrain 591,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 345 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616243894200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15463
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
94068616243894200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 732 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 608 634 $ Poids 79 % |
| 2 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 568 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 368 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 800 032 $ Poids 72 % |
| 3 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 707 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 509 593 $ Poids 71 % |
| 4 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 433 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 389 713 $ Poids 68 % |
| 5 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 608 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +29 309 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 602 380 $ Poids 61 % |
| 6 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 803 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 719 744 $ Poids 58 % |
| 7 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 557 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +30 162 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 462 571 $ Poids 58 % |
| 8 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +19 395 $ | 463 606 $ Poids 54 % |
| 9 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 506 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 491 $ Poids 50 % |
| 10 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 894 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 648 461 $ Poids 49 % |
| 11 | 63, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-05 · 817 m · Vendu 699 000 $ (4 521 $/m²) 154,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 732 008 $ Poids 47 % |
| 12 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 735 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +20 456 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 288 840 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.