1645 Rue BORIS-VIAN · Saguenay
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 107,9 m² · constr. 2008 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 359 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616243948300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15464
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
94068616243948300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 318 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 993 $ Poids 94 % |
| 2 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 388 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 287 095 $ Poids 91 % |
| 3 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 66 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 498 057 $ Poids 91 % |
| 4 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 321 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 514 845 $ Poids 90 % |
| 5 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 393 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 876 $ Poids 89 % |
| 6 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 460 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 403 468 $ Poids 77 % |
| 7 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 473 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −18 935 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 514 865 $ Poids 77 % |
| 8 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 517 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 629 972 $ Poids 76 % |
| 9 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 673 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 876 $ Poids 76 % |
| 10 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 460 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 442 090 $ Poids 76 % |
| 11 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 601 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 125 $ Poids 74 % |
| 12 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 759 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 409 259 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.