1653 Rue BORIS-VIAN · Saguenay
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 111,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 359,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 318 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616243986000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15465
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
94068616243986000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 345 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 593 177 $ Poids 89 % |
| 2 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 363 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 275 174 $ Poids 87 % |
| 3 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 367 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 346 916 $ Poids 85 % |
| 4 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 52 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +23 328 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 477 495 $ Poids 84 % |
| 5 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 464 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 522 439 $ Poids 84 % |
| 6 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 329 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 502 887 $ Poids 83 % |
| 7 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 617 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 668 945 $ Poids 79 % |
| 8 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 643 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 489 655 $ Poids 78 % |
| 9 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 537 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 602 688 $ Poids 77 % |
| 10 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 623 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 496 $ Poids 76 % |
| 11 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 272 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 721 814 $ Poids 75 % |
| 12 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 751 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 644 926 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.