445 Rue YVES-THERIAULT · Saguenay
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 87,2 m² · constr. 1994 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 230 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616244023400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15466
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
94068616244023400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 295 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 444 529 $ Poids 89 % |
| 2 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 271 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 405 567 $ Poids 88 % |
| 3 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 660 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 377 318 $ Poids 81 % |
| 4 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 254 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 522 569 $ Poids 81 % |
| 5 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 406 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 428 537 $ Poids 81 % |
| 6 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 732 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 475 790 $ Poids 79 % |
| 7 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 462 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 388 754 $ Poids 76 % |
| 8 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 721 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 789 $ Poids 75 % |
| 9 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 544 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge +13 784 $ | 174 874 $ Poids 75 % |
| 10 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 633 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 410 967 $ Poids 74 % |
| 11 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 562 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 495 661 $ Poids 74 % |
| 12 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 542 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 401 643 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.