424 Rue ROMAIN-GARY · Saguenay
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 111,3 m² · constr. 2009 · terrain 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 451 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616244155900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15467
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
478 600 $
Rôle antérieur
451 900 $
ID provincial
94068616244155900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 219 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 881 $ Poids 93 % |
| 2 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 289 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 522 466 $ Poids 85 % |
| 3 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 153 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +22 448 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 507 764 $ Poids 84 % |
| 4 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 485 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 534 $ Poids 84 % |
| 5 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 491 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 101 $ Poids 82 % |
| 6 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 536 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 521 642 $ Poids 80 % |
| 7 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 534 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 931 $ Poids 80 % |
| 8 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 466 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 641 560 $ Poids 79 % |
| 9 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 136 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge −37 065 $ | 757 602 $ Poids 77 % |
| 10 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 595 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 326 $ Poids 76 % |
| 11 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 739 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 706 835 $ Poids 73 % |
| 12 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 768 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 520 042 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.