437 Rue YVES-THERIAULT · Saguenay
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 125,6 m² · constr. 1994 · terrain 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 249 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616244172500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15468
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
94068616244172500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 538 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 550 144 $ Poids 79 % |
| 2 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 536 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 417 079 $ Poids 76 % |
| 3 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 752 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 025 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 515 478 $ Poids 73 % |
| 4 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 724 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 294 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 704 240 $ Poids 72 % |
| 5 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 163 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +30 329 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 766 189 $ Poids 72 % |
| 6 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 822 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 687 955 $ Poids 68 % |
| 7 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 567 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 143 $ Poids 67 % |
| 8 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 120 m · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge −4 835 $ | 525 314 $ Poids 65 % |
| 9 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 721 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 260 752 $ Poids 65 % |
| 10 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 703 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 544 916 $ Poids 64 % |
| 11 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 252 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +53 327 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 626 762 $ Poids 63 % |
| 12 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 497 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +37 777 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 635 559 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.