429 Rue ROMAIN-GARY · Saguenay
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 133,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 209,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 381 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616244359500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15469
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
94068616244359500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
378 250 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 463 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 444 743 $ Poids 79 % |
| 2 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 727 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +27 830 $ | 580 283 $ Poids 67 % |
| 3 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 517 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +32 290 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 566 090 $ Poids 67 % |
| 4 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 781 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 269 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 550 922 $ Poids 61 % |
| 5 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 121 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +55 869 $ · Ajust. âge −63 011 $ | 802 849 $ Poids 60 % |
| 6 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 791 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 277 745 $ Poids 60 % |
| 7 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 749 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 478 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 752 424 $ Poids 60 % |
| 8 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 930 $ Poids 57 % |
| 9 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 892 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 476 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 583 149 $ Poids 57 % |
| 10 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 473 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +28 834 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 410 450 $ Poids 57 % |
| 11 | 201, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2025-06-27 · 652 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 757 633 $ Poids 54 % |
| 12 | 186, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-01 · 617 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 476 968 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.