425 Rue YVES-THERIAULT · Saguenay
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 105,8 m² · constr. 1997 · terrain 578,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 296 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616244362000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15470
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
94068616244362000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 262 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 583 254 $ Poids 96 % |
| 2 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 284 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 494 213 $ Poids 94 % |
| 3 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 109 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 468 960 $ Poids 93 % |
| 4 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 442 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 270 498 $ Poids 91 % |
| 5 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 447 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 341 048 $ Poids 89 % |
| 6 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 614 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 463 941 $ Poids 80 % |
| 7 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 511 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 381 122 $ Poids 79 % |
| 8 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 510 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 437 986 $ Poids 78 % |
| 9 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 295 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 449 596 $ Poids 77 % |
| 10 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 496 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 593 225 $ Poids 75 % |
| 11 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 569 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 157 $ Poids 73 % |
| 12 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 781 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 438 566 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.