418 Rue ROMAIN-GARY · Saguenay
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 139 m² · constr. 2002 · terrain 719,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 365 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616244365000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15471
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
94068616244365000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 505 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 452 887 $ Poids 73 % |
| 2 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 826 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 595 397 $ Poids 68 % |
| 3 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 695 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +27 830 $ | 590 494 $ Poids 67 % |
| 4 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 517 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +43 053 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 576 853 $ Poids 58 % |
| 5 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 751 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 282 789 $ Poids 57 % |
| 6 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 519 $ Poids 55 % |
| 7 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 746 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +42 234 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 561 886 $ Poids 54 % |
| 8 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 717 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +60 452 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 767 399 $ Poids 52 % |
| 9 | 186, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-01 · 586 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 485 263 $ Poids 52 % |
| 10 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 751 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −32 484 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 501 306 $ Poids 51 % |
| 11 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 310 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −24 846 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 383 836 $ Poids 51 % |
| 12 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 157 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +73 108 $ · Ajust. âge −63 011 $ | 820 088 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.