423 Rue ROMAIN-GARY · Saguenay
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 97 m² · constr. 2006 · terrain 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 284 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616244519000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15473
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
94068616244519000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 181 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 469 618 $ Poids 93 % |
| 2 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 339 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 347 $ Poids 92 % |
| 3 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 333 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 490 414 $ Poids 92 % |
| 4 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 500 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 420 792 $ Poids 89 % |
| 5 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 194 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 435 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 585 000 $ Poids 87 % |
| 6 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 582 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 381 141 $ Poids 84 % |
| 7 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 525 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 417 340 $ Poids 82 % |
| 8 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 239 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 576 990 $ Poids 81 % |
| 9 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 511 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 271 195 $ Poids 81 % |
| 10 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 433 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 453 951 $ Poids 80 % |
| 11 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 516 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 341 923 $ Poids 79 % |
| 12 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 738 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 421 501 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.