417 Rue YVES-THERIAULT · Saguenay
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 102,4 m² · constr. 1997 · terrain 578,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 259 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616244571900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15474
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
94068616244571900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 102 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 461 477 $ Poids 96 % |
| 2 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 300 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 486 592 $ Poids 96 % |
| 3 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 271 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 574 366 $ Poids 95 % |
| 4 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 433 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 266 333 $ Poids 91 % |
| 5 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 438 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 335 822 $ Poids 89 % |
| 6 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 491 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 431 343 $ Poids 85 % |
| 7 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 504 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 375 218 $ Poids 84 % |
| 8 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 313 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 442 603 $ Poids 84 % |
| 9 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 634 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 457 491 $ Poids 79 % |
| 10 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 765 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 431 972 $ Poids 76 % |
| 11 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 508 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 422 087 $ Poids 76 % |
| 12 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 595 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +14 753 $ | 480 970 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.