410 Rue ROMAIN-GARY · Saguenay
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 156,7 m² · constr. 2004 · terrain 814,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,7 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 388 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616244624900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15475
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
94068616244624900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 653 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 642 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 837 508 $ Poids 79 % |
| 2 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 322 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 406 457 $ Poids 77 % |
| 3 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 724 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 532 899 $ Poids 76 % |
| 4 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 830 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 642 293 $ Poids 71 % |
| 5 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 841 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 751 157 $ Poids 58 % |
| 6 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 658 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −42 393 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 626 285 $ Poids 54 % |
| 7 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 600 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 729 975 $ Poids 54 % |
| 8 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 631 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −46 691 $ · Ajust. âge +57 915 $ | 680 849 $ Poids 51 % |
| 9 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 942 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −34 415 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 602 199 $ Poids 50 % |
| 10 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 670 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +43 301 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 629 022 $ Poids 50 % |
| 11 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 487 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +41 323 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 483 481 $ Poids 48 % |
| 12 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 877 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 886 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 651 714 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.