417 Rue ROMAIN-GARY · Saguenay
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 154,2 m² · constr. 2008 · terrain 706,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 375 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616244649300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15476
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
94068616244649300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
378 250 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 283 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 006 $ Poids 77 % |
| 2 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 681 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 631 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 843 369 $ Poids 75 % |
| 3 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 723 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 538 822 $ Poids 75 % |
| 4 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 876 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 650 123 $ Poids 70 % |
| 5 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 848 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 758 892 $ Poids 58 % |
| 6 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 453 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +37 552 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 487 511 $ Poids 53 % |
| 7 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −31 600 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 724 975 $ Poids 53 % |
| 8 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 688 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +38 574 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 634 415 $ Poids 52 % |
| 9 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 662 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −46 598 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 634 319 $ Poids 49 % |
| 10 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 892 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 683 559 $ Poids 48 % |
| 11 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge +38 790 $ | 490 329 $ Poids 48 % |
| 12 | 63, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-05 · 894 m · Vendu 699 000 $ (4 521 $/m²) 154,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 774 540 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.