405 Rue YVES-THERIAULT · Saguenay
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 106,5 m² · constr. 2003 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 348 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616244782100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15477
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
94068616244782100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 277 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 601 584 $ Poids 96 % |
| 2 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 102 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 483 851 $ Poids 93 % |
| 3 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 321 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 509 432 $ Poids 92 % |
| 4 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 429 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 279 005 $ Poids 91 % |
| 5 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 434 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 351 724 $ Poids 89 % |
| 6 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 469 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 439 354 $ Poids 78 % |
| 7 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 501 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 392 537 $ Poids 78 % |
| 8 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 656 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 219 $ Poids 78 % |
| 9 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 484 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 612 124 $ Poids 76 % |
| 10 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 334 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +26 530 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 885 $ Poids 74 % |
| 11 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 564 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 147 $ Poids 74 % |
| 12 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 746 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 439 923 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.