411 Rue ROMAIN-GARY · Saguenay
Valeur estimée
770 000 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 228,8 m² · constr. 2008 · terrain 791,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 439 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616244838900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15478
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
439 800 $
ID provincial
94068616244838900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
378 250 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 652 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 966 878 $ Poids 80 % |
| 2 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 428 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 902 $ Poids 70 % |
| 3 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 833 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +27 933 $ · Ajust. âge +67 040 $ | 966 995 $ Poids 67 % |
| 4 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 858 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 167 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 892 333 $ Poids 65 % |
| 5 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 249 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 977 795 $ Poids 61 % |
| 6 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 285 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +72 327 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 884 279 $ Poids 59 % |
| 7 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 545 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie −40 380 $ · Ajust. âge +63 223 $ | 749 936 $ Poids 59 % |
| 8 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 717 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −45 148 $ · Ajust. âge +82 641 $ | 987 904 $ Poids 55 % |
| 9 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 709 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 767 446 $ Poids 50 % |
| 10 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 848 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 807 623 $ Poids 47 % |
| 11 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 639 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +79 867 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 813 842 $ Poids 43 % |
| 12 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 560 871 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.