435 Rue ROMAIN-GARY · Saguenay
Valeur estimée
783 100 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 223,7 m² · constr. 2002 · terrain 904,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 447 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616245170600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15479
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
447 100 $
ID provincial
94068616245170600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
378 250 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 731 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −24 374 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 928 105 $ Poids 74 % |
| 2 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 505 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 518 669 $ Poids 70 % |
| 3 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 214 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +62 746 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 853 249 $ Poids 66 % |
| 4 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 915 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 931 893 $ Poids 65 % |
| 5 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 311 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 942 391 $ Poids 59 % |
| 6 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 939 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 035 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 857 665 $ Poids 56 % |
| 7 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 626 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie −46 897 $ · Ajust. âge +43 258 $ | 723 454 $ Poids 50 % |
| 8 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 800 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −53 836 $ · Ajust. âge +56 544 $ | 953 118 $ Poids 47 % |
| 9 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 793 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −16 037 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 741 524 $ Poids 46 % |
| 10 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 716 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +70 915 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 792 020 $ Poids 46 % |
| 11 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 720 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +70 318 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 732 875 $ Poids 45 % |
| 12 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 932 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 778 363 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.