1476-1478 Rue VICTOR-GUIMOND · Saguenay
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 181,8 m² · constr. 1986 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 286 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616247055700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15482
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
94068616247055700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 100 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 717 335 $ Poids 92 % |
| 2 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 829 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 613 429 $ Poids 73 % |
| 3 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 65 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 402 071 $ Poids 68 % |
| 4 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 908 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 992 $ Poids 67 % |
| 5 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 968 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 638 102 $ Poids 66 % |
| 6 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 906 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 780 175 $ Poids 64 % |
| 7 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 928 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 482 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 826 532 $ Poids 59 % |
| 8 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 860 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +32 182 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 527 172 $ Poids 56 % |
| 9 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 590 938 $ Poids 52 % |
| 10 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 547 043 $ Poids 48 % |
| 11 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 768 831 $ Poids 45 % |
| 12 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 362 701 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.