457 Rue ROMAIN-GARY · Saguenay
Valeur estimée
746 000 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 171,8 m² · constr. 2017 · terrain 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 700 $
Rôle antérieur 439 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616247096500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67469
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
479 200 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
94068616247096500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 172 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −34 754 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 780 774 $ Poids 79 % |
| 2 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 202 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 018 $ Poids 77 % |
| 3 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 794 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 885 528 $ Poids 73 % |
| 4 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 779 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 663 926 $ Poids 72 % |
| 5 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 772 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 713 789 $ Poids 69 % |
| 6 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 836 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 263 $ Poids 66 % |
| 7 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 977 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 694 810 $ Poids 62 % |
| 8 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 760 175 $ Poids 60 % |
| 9 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 635 527 $ Poids 58 % |
| 10 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 902 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 167 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 720 417 $ Poids 52 % |
| 11 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 946 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 838 982 $ Poids 49 % |
| 12 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 966 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +32 436 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 801 703 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.