1470 Rue VICTOR-GUIMOND · Saguenay
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 101 m² · constr. 1985 · terrain 988,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 279 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616247207000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15483
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
94068616247207000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 107 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 537 706 $ Poids 96 % |
| 2 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 457 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 431 696 $ Poids 88 % |
| 3 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 534 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 456 154 $ Poids 88 % |
| 4 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 612 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 413 507 $ Poids 82 % |
| 5 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 525 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 416 624 $ Poids 80 % |
| 6 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 699 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +35 010 $ | 425 367 $ Poids 80 % |
| 7 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 672 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 431 135 $ Poids 77 % |
| 8 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 204 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 537 047 $ Poids 75 % |
| 9 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 786 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 249 319 $ Poids 74 % |
| 10 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 446 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 439 727 $ Poids 73 % |
| 11 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 228 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −25 442 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 546 690 $ Poids 73 % |
| 12 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 452 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 377 681 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.