1440 Rue VICTOR-GUIMOND · Saguenay
Valeur estimée
716 800 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 237,9 m² · constr. 1979 · terrain 935,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 393 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616248393000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15486
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
94068616248393000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 794 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 871 209 $ Poids 74 % |
| 2 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 783 455 $ Poids 62 % |
| 3 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 365 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 904 236 $ Poids 58 % |
| 4 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 837 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie −28 751 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 665 067 $ Poids 58 % |
| 5 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 900 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −29 644 $ · Ajust. âge −43 495 $ | 877 272 $ Poids 55 % |
| 6 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 743 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 483 373 $ Poids 55 % |
| 7 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 994 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +45 709 $ · Ajust. âge −54 470 $ | 863 261 $ Poids 54 % |
| 8 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 512 222 $ Poids 49 % |
| 9 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 939 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 687 635 $ Poids 43 % |
| 10 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +35 308 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 727 862 $ Poids 36 % |
| 11 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 977 m · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 968 465 $ Poids 24 % |
| 12 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 396 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −45 562 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 751 062 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.