1382 Rue VICTOR-GUIMOND · Saguenay
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 103 m² · constr. 1975 · terrain 823,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 232 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616249218300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15493
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
94068616249218300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 314 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 515 434 $ Poids 94 % |
| 2 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 668 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 748 $ Poids 79 % |
| 3 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 713 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 409 796 $ Poids 78 % |
| 4 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 734 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 437 887 $ Poids 78 % |
| 5 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 711 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 380 292 $ Poids 78 % |
| 6 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 216 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −20 302 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 280 $ Poids 78 % |
| 7 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 120 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 336 800 $ Poids 77 % |
| 8 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 586 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +4 178 $ | 311 283 $ Poids 75 % |
| 9 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 471 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 566 761 $ Poids 74 % |
| 10 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 737 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 398 540 $ Poids 73 % |
| 11 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 339 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 365 056 $ Poids 72 % |
| 12 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 799 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 415 179 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.