1386 Rue VICTOR-GUIMOND · Saguenay
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 239 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616249286300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15494
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
94068616249286300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 296 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 498 704 $ Poids 84 % |
| 2 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 350 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 354 254 $ Poids 80 % |
| 3 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 364 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 501 544 $ Poids 79 % |
| 4 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 720 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 386 035 $ Poids 79 % |
| 5 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 706 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 388 325 $ Poids 78 % |
| 6 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 704 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 397 385 $ Poids 78 % |
| 7 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 649 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 408 663 $ Poids 78 % |
| 8 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 728 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 369 059 $ Poids 77 % |
| 9 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 444 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 313 051 $ Poids 77 % |
| 10 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 694 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 401 339 $ Poids 76 % |
| 11 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 717 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 423 542 $ Poids 76 % |
| 12 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 569 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 412 222 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.