1394 Rue VICTOR-GUIMOND · Saguenay
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 604,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 193 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616249354500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15495
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
94068616249354500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 451 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 307 290 $ Poids 83 % |
| 2 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 381 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 458 $ Poids 82 % |
| 3 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 350 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 491 871 $ Poids 82 % |
| 4 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 690 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 380 715 $ Poids 80 % |
| 5 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 560 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 404 733 $ Poids 79 % |
| 6 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 362 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 348 010 $ Poids 79 % |
| 7 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 553 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +5 001 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 465 016 $ Poids 79 % |
| 8 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 664 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 455 031 $ Poids 79 % |
| 9 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 712 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 392 585 $ Poids 79 % |
| 10 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 704 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 378 806 $ Poids 78 % |
| 11 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 194 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 392 042 $ Poids 76 % |
| 12 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 695 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 390 210 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.