438 Rue PERRAULT · Saguenay
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 117 m² · constr. 1976 · terrain 1 343,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 297 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616249597600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15497
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
94068616249597600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 88 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 358 188 $ Poids 89 % |
| 2 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 187 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 579 258 $ Poids 82 % |
| 3 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 318 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 846 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 554 781 $ Poids 81 % |
| 4 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 706 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 493 223 $ Poids 77 % |
| 5 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 441 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 738 734 $ Poids 73 % |
| 6 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 444 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 601 940 $ Poids 69 % |
| 7 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 413 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 369 009 $ Poids 68 % |
| 8 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 838 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 433 764 $ Poids 65 % |
| 9 | 257, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-07-08 · 448 m · Vendu 570 000 $ (5 058 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 947 $ Poids 65 % |
| 10 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 895 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 381 826 $ Poids 62 % |
| 11 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 964 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −14 797 $ · Ajust. âge +8 559 $ | 587 528 $ Poids 60 % |
| 12 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 664 m · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −48 350 $ | 463 799 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.