442 Rue PERRAULT · Saguenay
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 99,8 m² · constr. 1976 · terrain 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 234 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616249664700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15498
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
94068616249664700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 288 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 509 819 $ Poids 91 % |
| 2 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 664 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 405 535 $ Poids 82 % |
| 3 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 629 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 705 $ Poids 81 % |
| 4 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 682 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 394 175 $ Poids 79 % |
| 5 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 713 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 432 990 $ Poids 79 % |
| 6 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 737 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 376 426 $ Poids 78 % |
| 7 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 572 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 308 228 $ Poids 77 % |
| 8 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 391 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 361 255 $ Poids 76 % |
| 9 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 703 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 396 831 $ Poids 75 % |
| 10 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 367 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 512 310 $ Poids 74 % |
| 11 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 584 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 420 558 $ Poids 71 % |
| 12 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 525 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 481 990 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.