434 Rue PERRAULT · Saguenay
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 91,2 m² · constr. 1976 · terrain 704,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,7 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 207 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616249748800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15500
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
94068616249748800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 416 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 354 746 $ Poids 85 % |
| 2 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 485 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 306 018 $ Poids 84 % |
| 3 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 501 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 463 290 $ Poids 82 % |
| 4 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 405 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 489 827 $ Poids 81 % |
| 5 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 211 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge +5 078 $ | 390 293 $ Poids 80 % |
| 6 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 704 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 388 563 $ Poids 80 % |
| 7 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 711 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 453 018 $ Poids 79 % |
| 8 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 384 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 346 741 $ Poids 77 % |
| 9 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 616 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 403 152 $ Poids 77 % |
| 10 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 743 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 379 144 $ Poids 77 % |
| 11 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 706 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 377 371 $ Poids 75 % |
| 12 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 769 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 304 208 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.