432 Rue PERRAULT · Saguenay
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 76,9 m² · constr. 1976 · terrain 408,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,1 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 157 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616249879000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15501
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
94068616249879000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 222 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge +5 078 $ | 361 342 $ Poids 79 % |
| 2 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 429 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 326 045 $ Poids 78 % |
| 3 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 636 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 274 188 $ Poids 68 % |
| 4 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 936 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 258 271 $ Poids 67 % |
| 5 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 731 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 387 072 $ Poids 66 % |
| 6 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 748 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +725 $ | 152 878 $ Poids 61 % |
| 7 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 497 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 283 750 $ Poids 60 % |
| 8 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 285 620 $ Poids 59 % |
| 9 | 1087, rue La Brosse, Saguenay 2025-06-27 · 671 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 335 424 $ Poids 58 % |
| 10 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 368 $ Poids 57 % |
| 11 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 724 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 080 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 417 795 $ Poids 56 % |
| 12 | 1369, rue Voltaire, Saguenay 2025-06-02 · 488 m · Vendu 275 000 $ (3 289 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 292 189 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.