335 Rue MARCEL-PORTAL · Saguenay
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 115,3 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 241 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616250025800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15502
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
94068616250025800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 447 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 656 070 $ Poids 90 % |
| 2 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 102 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 268 108 $ Poids 85 % |
| 3 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 602 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 475 364 $ Poids 84 % |
| 4 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 112 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 338 049 $ Poids 83 % |
| 5 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 597 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 649 678 $ Poids 83 % |
| 6 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 441 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 887 $ Poids 82 % |
| 7 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 631 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 513 234 $ Poids 80 % |
| 8 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 386 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 931 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 490 481 $ Poids 74 % |
| 9 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 264 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +31 251 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 465 393 $ Poids 74 % |
| 10 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 632 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 402 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 577 837 $ Poids 73 % |
| 11 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 697 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 483 484 $ Poids 72 % |
| 12 | 1917, rue du Chardonnay, Saguenay 2025-08-27 · 476 m · Vendu 670 000 $ (5 791 $/m²) 115,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 657 168 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.