395 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 84,5 m² · constr. 2009 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 208 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616251022800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63190
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
94068616251022800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 565 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 447 884 $ Poids 82 % |
| 2 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 500 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 409 639 $ Poids 74 % |
| 3 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 232 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −20 784 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 864 $ Poids 71 % |
| 4 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 584 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 662 $ Poids 70 % |
| 5 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 691 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 497 827 $ Poids 65 % |
| 6 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 120 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 364 535 $ Poids 65 % |
| 7 | 2114, rue du Cabernet, Saguenay 2025-07-15 · 394 m · Vendu 616 000 $ (6 875 $/m²) 89,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 606 328 $ Poids 64 % |
| 8 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 613 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 394 233 $ Poids 64 % |
| 9 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 874 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge +14 509 $ | 173 256 $ Poids 62 % |
| 10 | 1713, rue George-Sand, Saguenay 2025-08-15 · 613 m · Vendu 318 000 $ (3 990 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 385 635 $ Poids 61 % |
| 11 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 793 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 428 652 $ Poids 61 % |
| 12 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 765 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 510 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.