379-381 Rue MARCEL-PORTAL · Saguenay
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 88,1 m² · constr. 1985 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 213 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616251118600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15508
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
94068616251118600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 376 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 390 093 $ Poids 87 % |
| 2 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 435 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 429 515 $ Poids 84 % |
| 3 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 253 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 329 986 $ Poids 78 % |
| 4 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 521 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 388 302 $ Poids 76 % |
| 5 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 554 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 374 713 $ Poids 75 % |
| 6 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 449 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 470 564 $ Poids 75 % |
| 7 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 534 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 503 322 $ Poids 75 % |
| 8 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 631 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 413 618 $ Poids 74 % |
| 9 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 653 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 478 494 $ Poids 71 % |
| 10 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 149 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −28 610 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 403 306 $ Poids 68 % |
| 11 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 745 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +7 255 $ | 169 126 $ Poids 66 % |
| 12 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 941 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 363 824 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.