375 Rue MARCEL-PORTAL · Saguenay
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 87 m² · constr. 1988 · terrain 806,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 257 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616251357600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15510
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
94068616251357600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 456 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 432 706 $ Poids 85 % |
| 2 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 397 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 393 606 $ Poids 84 % |
| 3 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 239 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 333 176 $ Poids 74 % |
| 4 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 513 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −18 758 $ · Ajust. âge +28 313 $ | 391 815 $ Poids 73 % |
| 5 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 451 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 474 656 $ Poids 73 % |
| 6 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 553 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 507 646 $ Poids 72 % |
| 7 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 574 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 377 915 $ Poids 72 % |
| 8 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 652 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 416 972 $ Poids 72 % |
| 9 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 672 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 482 316 $ Poids 69 % |
| 10 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 766 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge +9 431 $ | 170 348 $ Poids 66 % |
| 11 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 959 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 366 716 $ Poids 65 % |
| 12 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 996 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 468 773 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.