361 Rue MARCEL-PORTAL · Saguenay
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 104,1 m² · constr. 1984 · terrain 722,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 269 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616251492900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15511
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
94068616251492900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 117 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 251 840 $ Poids 99 % |
| 2 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 123 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 317 635 $ Poids 97 % |
| 3 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 216 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 436 294 $ Poids 94 % |
| 4 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 395 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 828 $ Poids 92 % |
| 5 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 187 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 356 070 $ Poids 90 % |
| 6 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 587 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 543 060 $ Poids 85 % |
| 7 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 485 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 261 $ Poids 82 % |
| 8 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 669 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 454 308 $ Poids 81 % |
| 9 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 539 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge +20 763 $ | 417 677 $ Poids 80 % |
| 10 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 278 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge −12 645 $ | 457 166 $ Poids 80 % |
| 11 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 530 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 403 600 $ Poids 78 % |
| 12 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 425 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 421 074 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.