395 Rue JEAN-PAUL-SARTRE · Saguenay
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 104,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 330 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616253132300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15521
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
94068616253132300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 308 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 264 050 $ Poids 95 % |
| 2 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 45 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 457 639 $ Poids 95 % |
| 3 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 332 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 482 647 $ Poids 94 % |
| 4 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 312 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 332 957 $ Poids 93 % |
| 5 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 398 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 569 378 $ Poids 92 % |
| 6 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 381 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 372 411 $ Poids 85 % |
| 7 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 457 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 435 837 $ Poids 82 % |
| 8 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 354 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 439 633 $ Poids 78 % |
| 9 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 709 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 453 954 $ Poids 76 % |
| 10 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 773 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 476 502 $ Poids 76 % |
| 11 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 679 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 366 $ Poids 75 % |
| 12 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 471 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge +6 323 $ | 477 402 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.