392 Rue YVES-THERIAULT · Saguenay
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 119 m² · constr. 2005 · terrain 700,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 361 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616253209100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15522
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
94068616253209100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 447 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 536 989 $ Poids 87 % |
| 2 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 645 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 528 477 $ Poids 82 % |
| 3 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 617 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 721 688 $ Poids 82 % |
| 4 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 260 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge −51 891 $ | 767 358 $ Poids 77 % |
| 5 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 325 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 074 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 639 759 $ Poids 76 % |
| 6 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 778 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 692 899 $ Poids 75 % |
| 7 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 595 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 814 $ Poids 75 % |
| 8 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 388 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 296 865 $ Poids 72 % |
| 9 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 508 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 649 948 $ Poids 72 % |
| 10 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 173 m · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +21 758 $ | 538 092 $ Poids 71 % |
| 11 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 391 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 374 136 $ Poids 71 % |
| 12 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 499 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 428 575 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.