405 Rue ROMAIN-GARY · Saguenay
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 112,4 m² · constr. 2004 · terrain 747 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 349 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616254007300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15527
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
94068616254007300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 247 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 619 757 $ Poids 90 % |
| 2 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 452 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 523 834 $ Poids 85 % |
| 3 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 470 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 287 506 $ Poids 82 % |
| 4 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 151 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +24 869 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 499 060 $ Poids 82 % |
| 5 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 364 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 431 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 524 931 $ Poids 81 % |
| 6 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 474 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 362 392 $ Poids 81 % |
| 7 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 515 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 486 $ Poids 81 % |
| 8 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 432 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 630 137 $ Poids 80 % |
| 9 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 667 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 700 136 $ Poids 78 % |
| 10 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 201 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge −55 597 $ | 742 581 $ Poids 77 % |
| 11 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 699 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 512 676 $ Poids 77 % |
| 12 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 679 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 480 413 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.