389 Rue YVES-THERIAULT · Saguenay
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 139 m² · constr. 2006 · terrain 754,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,1 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 382 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616254093900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15528
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
94068616254093900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 463 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 460 687 $ Poids 74 % |
| 2 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 623 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 600 614 $ Poids 70 % |
| 3 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 834 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 608 897 $ Poids 68 % |
| 4 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 444 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +43 053 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 576 853 $ Poids 60 % |
| 5 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 676 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +42 234 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 571 486 $ Poids 57 % |
| 6 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 805 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 287 549 $ Poids 55 % |
| 7 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 645 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +60 452 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 780 399 $ Poids 55 % |
| 8 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 415 044 $ Poids 54 % |
| 9 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 677 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −32 484 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 511 006 $ Poids 54 % |
| 10 | 186, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-01 · 514 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 263 $ Poids 53 % |
| 11 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +34 480 $ | 463 288 $ Poids 53 % |
| 12 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 052 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.