383 Rue YVES-THERIAULT · Saguenay
Valeur estimée
664 900 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 167,2 m² · constr. 1999 · terrain 920,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 396 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616254245100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15529
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
94068616254245100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 605 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 842 909 $ Poids 84 % |
| 2 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 660 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 536 638 $ Poids 78 % |
| 3 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 355 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 409 049 $ Poids 77 % |
| 4 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 595 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −24 729 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 628 648 $ Poids 75 % |
| 5 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 584 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −28 261 $ · Ajust. âge +41 828 $ | 683 192 $ Poids 71 % |
| 6 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 340 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −43 396 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 736 382 $ Poids 67 % |
| 7 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 814 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 184 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 654 216 $ Poids 66 % |
| 8 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 888 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 604 825 $ Poids 65 % |
| 9 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 750 975 $ Poids 62 % |
| 10 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 848 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 734 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 234 $ Poids 60 % |
| 11 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 779 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +22 932 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 756 725 $ Poids 57 % |
| 12 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 756 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 785 477 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.